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Praxisfrage

Rauchwarnmelder und E-Check

Im Rahmen von E-Checks nach VDE 0105-100 für eine Wohnungsgesellschaft prüfe ich auch vorhandene Rauchwarnmelder mittels der angebrachten Prüftaste (eine Nachrüstpflicht ist in NRW noch nicht aktiv). Da diese nur bis zu einem bestimmten Datum verwendet werden dürfen, stellt sich mir die Frage, ob ein in naher Zukunft liegender »Ablauftermin« als Mangel zu betrachten ist. Doch was bedeutet »in naher Zukunft liegend«, ein Jahr oder ein Monat? Es handelt sich dabei um Mietwohnungen des sozialen Wohnungsbaus, wo davon auszugehen ist, dass die Mieter den Rauchwarnmelder nicht selber öffnen werden, um nach einem Ablaufdatum zu sehen und dies an den Vermieter zu melden. Erst recht werden sie nicht auf eigene Kosten den Rauchwarnmelder wechseln. Die Frage ist nun, ob es eine Vorschrift gibt, mit der ich den Austausch eines funktionierenden Rauchwarnmelders begründen kann. Wenn z. B. das Ablaufdatum erst in drei Monaten erreicht ist – was für den aktuellen Betrieb sicher kein Mangel ist –, muss ich aber davon ausgehen, dass ein neuer Mieter keine Information darüber erhält, dass der Rauchwarnmelder zum Stichtag X gewechselt werden muss. Wie kann ich diese sProblem lösen? M. R., Nordrhein-Westfalen

Expertenantwort vom 20.07.2016
Dipl.-Ing. Horst Berger
Dipl.-Ing. Horst Berger

Experte für Brandschutz und Sicherheitstechnik bei der VDS Schadenverhütung

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